سه‌شنبه ۱۱ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
بحران فراگیر در بازار مسکن؛
یافته‌های رسمی درباره «بحران فراگیر دسترسی به سرپناه در کشور» نشان می‌دهد سیاست‌های نادرست دولت و شهرداری برای تامین خانه به جای آنکه باعث ارتقای مستاجرها از «نردبان مسکونی» شود، باعث سقوط آنها شده است.این گزارش از شیوع ۸شکل بی‌خانمانی به‌عنوان پدیده «بدیل اجاره‌نشینی» در شهرها حکایت دارد. پیش‌تر - طی دو سال اخیر- تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان داد، کم‌درآمدهای مستاجر به اشکال نامتعارف اسکان روآورده‌اند.
کد خبر: ۳۹۱۳۱۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۲۴
دولت و تنظیم بازار مسکن؛
هر ساله تعداد زیادی پروژه یا طرح‌های دولتی برای خانه‌دار شدن افراد کم‌بضاعت در جوامع مختلف ارائه می‌شود که از میان آنها می‌توان به کشور‌هایی مانند مالزی، آمریکا، کانادا و کشورهای اروپایی اشاره کرد. بسیاری از کشورهای اروپایی، در سیاست‌های مسکن عمومی و اجتماعی خود تأثیر اجتماعی و اقتصادی طرح‌ها و مصالح مسکن از ابعاد مختلف در نظر گرفته می‌شود، تا اطمینان حاصل شود واحد‌ها به اندازه کافی برای گروه‌های کم‌درآمد، ارزان ارائه می‌شود و دراین زمینه فاصله طبقاتی در جامعه به حداقل برسد.با توجه به مواردی که در گزارش زیر مطرح شده می توان بیان داشت که، رویکرد کشور‌ها در بخش مسکن، نقش بیشتر دولت‌ها در این حوزه، ایفای وظیفه رگولاتوری برای تنظیم بازار مسکن، به گونه‌ای است که نیازمندان و افراد کم‌درآمد از حق داشتن خانه و سرپناه امن و باکیفیت دارای استاندار‌های بالا محروم نباشند.
کد خبر: ۳۹۰۱۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۱۷
مدیر حوزه‌های علمیه به رئیسی:
با توجه به بررسی‌های کارشناسی دقیق صورت گرفته (به شرح مستندات پیوست) برآورد ساخت یک واحد ۷۷ متری در بازه زمانی دو ساله، حداقل یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان خواهد بود. با کسر مبلغ وام (۵۵۰ میلیون تومان) آورده مردم یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان است. یعنی هر متقاضی ماهانه حدود ۴۸ میلیون تومان برای ساخت خانه باید پرداخت کند. مبرهن است که این مبلغ، از استعانت اکثر توده جامعه خارج و در عوض به سود دلالان و به تبع آن، افزایش قیمت افسارگسیخته مسکن در آینده خواهد بود.
کد خبر: ۳۸۹۰۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۱۰
بازنگری مفهوم مسکن؛
مسکن یکی از اساسی‌ترین نیاز‌های زندگی انسان ها محسوب شده و به عنوان کوچکترین عنصرتشکیل دهنده سکونتگاه‌ها و به وجودآورنده یکی از پدیده‌های جغرافیایی به شمار می‌رود. دراین میان باتوجه به نقش پررنگ شهرها در پیدایش ناپایداری‌های کنونی، نظریه توسعه پایدار شهری از اهمیتی فراوان برخوردار گشته است؛ بنابراین دستیابی به مسکن پایدار درجهت افزایش و ارتقای کیفیت زندگی کنونی و نسل آینده امرخطیری به شمار می‌آید چرا که امروزه با رشد روزافزون جمعیت نیاز به ساخت مسکن نیز روز به روز بیشترمی شود، براین اساس پایداری مسکن گامی مهم در دست یابی به توسعه پایدار شهری قلمداد می‌شود، مسکن پایدار هنوز در کشورهای درحال توسعه اهمیت لازم را نیافته است.
کد خبر: ۳۸۷۵۸۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۱۰
جزئیات طرح برج‌سازی در «پیکانشهر»:
بررسی‌ها نشان می‌دهد، اگرچه هدف مدیران تهران «افزایش عرضه مسکن» است، اما این مدل سیاستگذاری«افزایش تراکم ساختمانی در قالب تخریب و نوسازی"، آن هم در منطقه‌ای از پایتخت که بارگذاری‌های صورت‌گرفته در آنجا حداقل ۵/ ۱برابر سقف جمعیتی است، پنج پیامد برای شهر و بازار مسکن به همراه دارد.
کد خبر: ۳۸۶۰۱۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۰/۲۸
پیشنهاد استاد دانشگاه تهران برای رفع مشکل مسکن:
شکاف طبقاتی در حوزه مسکن و افزایش قیمت متوسط هر متر واحد مسکونی بنا برآمار رسمی منتشر شده به یکی از چالش‌های بزرگ عرصه اجتماعی و اقتصادی کشور بدل شده است تا جایی که برخی کارشناسان معتقد هستند یکی از ریشه‌های احساس نابرابری مفرط در ایران به این حوزه بر می‌گردد. امیر منصوری نظریه پرداز حوزه مسکن جزییات و سرنوشت طرحی که برای رفع معضل زلزله در تهران و تامین مسکن ارائه کرده بود را توضیح داد.وی گفت: باید تبعیض‌ها برداشته شود. دولت ما اگر می‌خواهد مسکن شهر‌های بزرگ را تامین کند، به جای حاتم بخشی زمین‌های دولتی به این و آن اقدام به ساخت شهرک‌هایی برای طبقات متوسط و پایین کند و جلوی کسانی که با طرح برج‌های لوکس برای زمین‌های دولتی نقشه کشیده اند بایستند.
کد خبر: ۳۸۴۶۵۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۸/۲۲
وارونگی سیاستی در بخش مسکن؛
تازه‌ترین بررسی‌ها از وضعیت خانه اولی‌ها و تقاضای مصرفی نیازمند استفاده از وام برای خرید مسکن نشان می‌دهد، هم اکنون حول و حوش ۳۰ درصد از ارزش کل وامی که زوجین برای خرید مسکن به آن دسترسی دارند، صرف هزینه‌های دریافت این وام می‌شود و عملا و در بهترین حالت تنها ۷۰ درصد از رقم کل وام برای خرید مسکن باقی می‌ماند. این در حالی است که ۱۰۰ درصد این هزینه‌ها قبل از دریافت وام از متقاضی دریافت می‌شود؛ متقاضی‌ای که اگر منابع مالی کافی برای خرید مسکن در اختیار داشت، نیازی به دریافت وام و استفاده از تسهیلات بانکی نداشت. اما عملا این متقاضی که تشکیل دهنده مصرفی‌ترین گروه تقاضای حاضر در بازار ملک است، قبل از دریافت وام و دسترسی به آن باید ارقام قابل‌توجه و سنگینی را پرداخت کند.
کد خبر: ۳۸۲۱۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۱۹
بافت فرسوده؛
طبق قانون برنامه ششم، دولت مکلف بود برای پاسخ به نیاز مسکن دهک‌های متوسط و کم‌درآمد، به‌گونه‌ای سیاستگذاری کند که سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده شهرها احداث شود. بافت فرسوده به سه دلیل، «زمین اصلی سرمایه‌گذاری مسکن» محسوب می‌شود.
کد خبر: ۳۶۰۱۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۳۱
عرضه و تقاضا؛
تا زمانی که «انتظارات تورمی» به قوت خود باقی است و پناهگاه بازار ملک هیچ هزینه‌ای برای تقاضای غیرمصرفی ایجاد نمی‌کند (مثل مالیات سالانه بر املاک که برخلاف مالیات‌های فرعی مثل مالیات بر خانه خالی یا مالیات بر عایدی سرمایه، صحبتی از آن نمی‌شود) افزایش عرضه باعث کاهش قیمت مسکن نخواهد شد؛ بنابراین اضافه‌پرش قیمت مسکن با سیاست صحیح مالیاتی به نفع تقاضای مصرفی قابل مهار است.
کد خبر: ۳۵۸۱۲۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۱۶
برزگر،کارشناس مسکن؛
در برهه کنونی، مسئله تأمین مسکن به یکی از چالش‌های اصلی پیش‌روی خانوار‌های ایرانی (خصوصاً اقشار ضعیف و متوسط) تبدیل شده است. شکی نیست که دولت برای حل این چالش وظیفه و نقش مهمی دارد.
کد خبر: ۳۵۵۸۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۳۰
پارسا گوهری اتاق تعاون ایران؛
مهم‌ترین مشکل بازار مسکن در حال حاضر انباشت تقاضا است. حداقل ۵ میلیون نفر متقاضی مسکن داریم که دولت باید ساخت این تعداد مسکن را با اقدامات حمایتی انجام دهد. بخش زیادی از هزینه خانوار صرف خرید یا اجاره بهای مسکن می‌شود. میان درآمد خانوار و هزینه مسکن تعادل برقرار نیست.
کد خبر: ۳۵۱۰۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۴/۲۷
کارشناس اقتصادی؛
اولویت اقتصادی دولت بعدی باید آزادسازی قیمت‌های دستوری صنایع، واقعی نمودن نرخ خوراک و حامل‌های انرژی و تنظیم بازار‌های سرمایه‌گذاری باشد. بورس می‌تواند یکی از ابزار‌های کنترل تورم در زمان اجرای سیاست‌های دولت باشد. در غیر این صورت شاهد تعمیق رکود تورمی و افزایش شکاف طبقاتی در جامعه خواهیم بود.
کد خبر: ۳۵۰۸۹۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۴/۲۵
بازار مسکن؛
استفاده از سیاست مسکن استجاری هیچ تطبیقی با شرایط اقتصادی بازار مسکن کشور ندارد و دولت آینده باید با مهیا کردن شرایط صاحب‌خانه شدن مردم از آمار اجاره‌نشینی بکاهد.
کد خبر: ۳۴۴۵۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
فرهاد بیضایی؛
کارشناس مسکن و مدیر سابق گروه سیاستگذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت: بیان کرد: راه اندازی سامانه املاک و اسکان هفت سال طول کشید، مگر ایجاد آن نیاز به چه کار پیچیده‌ای داشت؟ برخی از مسئولین مثل عباس آخوندی مخالفت علنی نمی‌کنند که مالیات بر عایدی سرمایه از دستور کار مجلس خارج شود، ولی با دیر انجام دادن کار شرایط را به گونه‌ای پیش می‌برند که کنترل سوداگری و عرضه زمین اتفاق نیفتد.
کد خبر: ۳۳۸۷۶۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۲/۰۱
تکلیف مالیات فرعی؛
سیاستگذار مسکن در واکنش به نقدهایی که درباره «اصرار به استفاده از مالیات فرعی» به جای «مالیات اصلی و کارآمد» مطرح است، دفاعیه‌ای منتشر کرده که حاوی هفت استدلال غیرقابل دفاع است.
کد خبر: ۳۳۷۵۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۲۵
آخوندی به قالیباف نامه نوشت
وزیر سابق مسکن طی نامه‌ای به محمدباقر قالیباف رییس مجلس از او خواست تا برای پاسخ‌دهی به انتقادات نمایندگان، با حضور وی در مجلس و جلسات کمیسیون‌های تخصصی موافقت کند.
کد خبر: ۳۲۶۶۹۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۲۰
بازار مسکن؛
آلمانی‌ها برای ارزان نگه داشن قیمت مسکن و جلوگیری از احتکار زمین و ملاک توسط صاحبان سرمایه راهکار جالبی دارند که به گفته کارشناسان این راهکار می‌تواند به ارزان شدن آپارتمان در تهران و سایر شهر‌های ایران نیز کمک شایان توجهی کند.
کد خبر: ۳۲۵۵۷۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۱۳
آیا فعالیت سامانه املاک در حد رونمایی از یک صفحه اینترنتی بود؟
مدیر سابق گروه سیاستگذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت: همه مردم باید از نحوه شناسایی واحدهای مسکونی آگاه شوند.
کد خبر: ۳۱۹۴۴۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۸
خریداران بلاتکلیف مسکن مهر؛
مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های مسکن مهر گفت: پروژه مسکن مهر با آزمون و خطاهایی توأم شد که تعاونی‌ها و متقاضیان در این بین قربانی شدند.
کد خبر: ۳۱۷۱۴۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۵
رئیس اتحادیه املاک پاسخ داد؛
خسروی رئیس اتحادیه املاک تاکید کرد: نه تنها عرضه در بازار افزایش یافته بلکه بیش از ۱۰ تا ۱۵ درصد نیز قیمت‌های پیشنهادی توسط فروشندگان کاهش یافته است.
کد خبر: ۳۱۵۲۵۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۱۴